동탄 22억 찍자마자…기흥·구리까지 ‘규제 확대 칼’ 빼들었다 [동탄·기흥·구리 삼중 규제]

AI핵심 요약

• ·규제 확대, 집값 안정 촉각 LTV 40%·갭투자 막아 단기 안정 가능 ‘집값 급등→뒷북 규제’ 풍선효과 우려 “반도체호황 등 실수요 유입 막기 어려워” 정부가 지난해 시행한 10·15 부동산 대책에 이어 경기도 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 규제지역 및 토지거래허가구역으로 추가 지정했다.
• ·최근 이들 지역에서의 아파트값 급등세가 나타나자 갭투자(세 끼고 매매)와 영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 등을 차단해 주택 시장 안정을 찾겠다는 의도로 풀이된다.
• ·하지만 앞서 서울 전역 및 경기도 12개 지역을 규제로 묶자, 이들 지역으로 ‘풍선효과’가 나타난 것처럼 시장에선 이 같은 ‘핀셋 규제’가 주택 시장 안정에 도움이 될 수 있을 지 우려하고 있다.
• ·앞서 문재인 정부 시절 단계적인 부동산 규제 확대가 결국 전국 집값 과열로 이어졌던 경험이 그대로 반복될 수 있다는 전망마저 나온다.
• ·▶호재 입고 집값 오른 동탄·기흥·구리…당장 내일부터 대출한도 줄어=30일 국토교통부에 따르면 경기도 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시는 당장 오는 1일부터 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정돼 무주택자가 집을 살 때 주택담보비율(LTV)이 40%로 제한된다.